住宅ローンを考える

住宅ローンの種類は、大きく分けると民間と公庫（住宅金融公庫）の２つに分けることができますが、通常、新築の場合は、公庫で借りられている方が多いでしょう。

平成17年7月に公布された独立行政法人住宅金融支援機構法に基づいて、住宅金融公庫は、独立行政法人住宅金融支援機構という形で平成19年４月に設立される予定です。
その住宅金融支援機構では、住宅資金の個人向け直接融資は原則として廃止されるらしい。
民間による「フラット３５」の供給を支援する業務をするらしいです。
その時の金利は、各金融機関によって変わるらしいです。
これから、住宅を購入される方は、いろいろ研究しなければいけませんね～

詳しくは、住宅金融公庫のホームページをご覧下さい。

わが家は、住宅金融公庫で借り入れをして、マイホームを建てました。
ローンの返済は大変です・・・（涙）

わが家の場合、１０年経つと、金利が上がりますっ、どうしましょう～～

借り換えは得かっ！！

金利が今は低いですから、今のままだと金利負担が大きくなることになるので、住宅ローンの借り換えを考えますが、どうしたものでしょう・・・・

【長所】
住宅ローンの借り換えとは、現在借り入れをしている住宅ローンより金利の低い住宅ローンを新たに借りて元の住宅ローンを一括返済することになります。
今借りている住宅ローンよりも金利が低いものに借り換えて金利差だけ、お得。

【短所】
公庫は新規貸し出ししかしませんので、民間の金融機関で借り換えることになります。
したがって、公庫に戻ることは出来ません。
また、住宅ローンを借り換えるには新しく住宅ローンを組むことと同じであるため諸費用が発生します
手数料、抵当権の設定費用、その他いろいろ。

結局、どっちがお得かは、解りません。
将来金利がどうなるのか、解らないからです・・・・

貯金があるなら少しでも返済しましょう～

繰り上げ返済をご存じでしょうか？
住宅ローンは返済期間が長いため、トータルすると、高額の利息を支払うことになります。
特に当初は返済額の元金と利息の内訳を見ると、利息がほとんどです。
繰り上げ返済することにより、利息を少なくすることができます。

ローンがいくつかあるなら、次の順序で返済しましょう。
①金利が高いもの
②返済期間が長いもの
③残高の多いもの

数千円の手数料がかかりますが、貯金があるなら、少しでも返済すると、将来的な金利がかなりお得です。
通常、ローンを借りるときは元利均等返済になっているので、早い時期に繰り上げ返済するほどお得です！
ただ、余裕のある預金がある場合に限ります。
預金を全て、返済にまわしてしまったら、何かあった時に困ります。
余裕のある預金があって、利回りの良い金融商品を探すよりはるかにお得！

（その貯金ができないから、苦労してるのよ・・・・）

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